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贛榆區“帶押過(guò)戶(hù)”政策落地 為二手房交易市場(chǎng)注入新活力

2022-10-09 09:11:15    來(lái)源:江蘇經(jīng)濟報

9月21日,市民陳先生和董先生在建設銀行工作人員帶領(lǐng)下,以“帶押過(guò)戶(hù)”的方式,在連云港市贛榆區不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口順利辦理了二手房轉移登記,成為連云港市首例不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)受益者。

作為賣(mài)方,董先生連連點(diǎn)贊:“以往二手房交易成本太高,周期太長(cháng),我賣(mài)房前,先要四處籌錢(qián)把貸款還掉,然后才能辦理轉移登記。如今,新政策出臺后,不用先還貸,就可以直接辦理后續手續,極大縮短了交易周期,真的很便捷、很舒心。”

贛榆區不動(dòng)產(chǎn)登記中心精簡(jiǎn)申請資料、壓縮辦理時(shí)限,與建設銀行合作,對于同一房產(chǎn)上的抵押注銷(xiāo)、轉移登記及新抵押設立實(shí)現“三合一”登記業(yè)務(wù),有效縮短交易周期。

“帶押過(guò)戶(hù)”在流程上大大簡(jiǎn)化,三項業(yè)務(wù)普遍可以“一次申請,全部搞定”,百姓只需“進(jìn)一個(gè)窗口,提交一套材料”。賣(mài)方交易成本大大降低,而買(mǎi)方也可一次性完成房子過(guò)戶(hù)、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款。這一模式真正實(shí)現了原抵押注銷(xiāo)登記和新抵押登記的“無(wú)縫連接”,有效防范交易風(fēng)險,既“鎖定”真正的買(mǎi)方,又防止“一房多賣(mài)”,也確保了銀行抵押權的落實(shí)。

操作流程上,“帶押過(guò)戶(hù)”可以使二手房交易從過(guò)去的“房東籌錢(qián)償還二手房剩余貸款-房東賣(mài)房-買(mǎi)家付款-房東收款”,轉變?yōu)?ldquo;房東賣(mài)房-買(mǎi)家付款-房東收款”,簡(jiǎn)化了二手房交易流程,降低了交易成本。在贛榆區,目前已有多組客戶(hù)聞?dòng)嵑笄巴粍?dòng)產(chǎn)登記機構咨詢(xún),并與商業(yè)銀行積極對接,希望能夠成為“帶押過(guò)戶(hù)”模式的首批獲益者。

贛榆區“帶押過(guò)戶(hù)”政策的落地,為二手房交易市場(chǎng)注入新的活力,即減輕了買(mǎi)賣(mài)雙方短時(shí)貸款償還的壓力,降低了再入市的“門(mén)檻”,又增加了買(mǎi)賣(mài)雙方更多的可選擇性,降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本,勢必會(huì )進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

(陳述 汪瑋)

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